«Хочу трехкомнатную
|
| Продаваемый объект | Цены (у.е.) |
| Комнаты | от 2. 700 до 5.900 |
| Малосемейки | от 6.100 до 9.000 |
| Однокомнатные | от 5.000 до 18.500 |
| Двухкомнатные | от 6.000 до 36.000 |
| Трехкомнатные | от 7.000 до 76.000 |
| Четырехкомнатные | от 12.500 до 100.000 |
| Дачи | от 500 до 30.000 |
| Участки, недострои | от 1.200 до 13.000 |
| Гаражи | от 700 до 2.200 |
| Дома | от 3.000 до 550.000 |
Разброс цен объясняется местоположением объектов, их состоянием, условиями продажи. Понятно, что наиболее востребован, а значит, и дорог, центр города. Городское кольцо становится поистине золотым. Престиж и коммерческий интерес заставляют одних приобретать, а желание выжить, как-то подзаработать на своих кровных жилищных метрах, вынуждают других расставаться с квартирами в центре.
Востребованы и на порядок выше по ценам все консолевские дома, жилье в Карантинной балке, Стрелецкой. Любит народ здешние квартиры за высокие потолки, планировку и большую жилую площадь. Пользуются спросом пятиэтажные дома улучшенного проекта, так называемые «чешки». Тоже понятно: комнаты в них изолированы, кухни большие. Среди котируемых ул. Лебедя (местные «Лужники»), Николая Музыки, пр.Генерала Острякова. Хорошо «смотрится» ул.Фадеева - людей привлекает близость к морю. По этой же причине растут цены на недвижимость Северной стороны. Вне конкуренции район древнего Херсонеса с восстановленным православным храмом.
Подорожало жилье в Балаклаве. Точных сведений нет, между тем на слуху народном следующее: старушка Балаклава, мол, отдана в аренду одному из зарубежных государств, намеренному вложить приличные капиталы в ее оздоровление и омоложение. Верится с трудом, но...
Кроме того, продолжают строиться, продаваться и покупаться частные респектабельные особняки. Их цены по карману, соответственно, частным, респектабельным лицам (центр, Карантинная, Стрелецкая балки, ул. Матюшенко, Горпищенко (район к/т «Спутник»), 5 микрорайон.
По наблюдениям агентств недвижимости увеличился интерес горожан к заброшенным недостроям, дачам. Было время, когда дачи варварски разграбляли, унося несобранные хозяевами урожаи. Севастопольцы стали избавляться от хлопотной недвижимости. Сегодня покупка дачи, относительно недорогого жилья решает квартирный вопрос молодой и не столь обеспеченной части населения, попутно разнообразя свежими овощами и фруктами столы трудолюбивых дачников.
А апогея цены на недвижимость достигают летом. Город у нас морской, южный. Отпускники, туристы, в том числе и иностранные, вливающие ежегодно свежую струю валюты и гривен в местную казну и кошельки, попутно приобретают квартиры в легендарном и любимом городе. Стабильным покупателем является, так сказать, «флотилия» загранплавающих. Планировать и осуществлять покупку крыши над головой этой категории граждан позволяют доходы с рейсов.
Закономерный, конечно, вопрос. Прокомментировать его мы обратились к директору одного из ведущих агентств недвижимости города Людмиле Шайиховне КОЛЬЧЕНКО (агентство «Вик-Риэлти» - прим. НС+):
— Думаю, причины эти как объективны, так и субъективны. К объективным причинам можно отнести рост уровня покупательной способности населения, возможность купить недвижимость в кредит под небольшие банковские проценты, низкие цены 2000 г., не удовлетворявшие растущие потребности продавцов. Субъективные причины: инфляционные ожидания населения по поводу введения евро, приход летнего сезона, просто завышение цен продавцами.
— Людмила Шайиховна, на проспекте Октябрьской Революции, в других районах города выросли дома-красавцы, квартиры в которых получают семьи военнослужащих - россиян. «Хочу трехкомнатную в путинском доме!» - мечтает моя знакомая. Возможно ли такое приобретение для украинских граждан?
— Нет. Строятся эти дома только для семей военнослужащих и в свободную продажу не предлагаются.
— При покупке квартиры возникает проблема, связанная с телефоном. Становлюсь ли я автоматически владельцем телефона, приобретя жилье?
— При приобретении квартиры, где установлен телефон, покупатель по договору купли-продажи получает во владение только квартиру. Право пользоваться телефоном и его стоимость определяет телефонная компания («Укртелеком», «Оптима»).
К сведению севастопольцев: в данный момент в городе более 106 агентств недвижимости. Среди них маститые и совсем новые, малоизвестные. Если вы решите заниматься куплей-продажей недвижимости с помощью агентств, обращайтесь в крупные, с хорошей репутацией. Опыт, обширная база данных, количество сотрудников, квалифицированный юрист - все это облегчит вам поиск нужного варианта, послужит гарантом чистоты юридической сделки, защитит от афер и квартирных маклеров и, как ни странно, сэкономит ваши деньги. Если вы покупаете или продаете жилье сами, будьте бдительны, давая объявления в газету, впуская в дом чужих людей. Знайте, что в некоторой степени вы рискуете. Негодяев, практикующих в этой области, предостаточно.
Земельные участки, квартиры, дома, недострои, офисы - все это рынок недвижимости, специфический товар... Будем надеяться, что экономические успехи украинского государства скажутся на уровне благосостояния севастопольских семей, прибавят оптимизма и удачи в разрешении всевозможных квартирных вопросов. Если не сейчас, то в ближайшем будущем обязательно.
Ирина ЦЫГАНОК,
газета "Слава Севастополя", №124, 10.07.02