Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой. Сегодня на рынке недвижимости Севастополя 50-60% сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости.

Как работает МЛС?

Владелец недвижимости заключает эксклюзивный договор с членом МЛС. Риэлтер заполняет "Формуляр данных об объекте собственности", информация поступила в МЛС. Все риэлтеры — участники МЛС имеют доступ к этой информации. В соответствии с условиями любой член соглашения имеет право найти покупателя и продать недвижимость, получив за это определенную часть комиссионных.

Выгодно ли это?

МЛС и выгода? Выгода заключается, как минимум, в снижении количества времени и стоимости размещения объединенной рекламы, исключении дублирования объектов недвижимости, сокращении времени поиска достоверной информации.

Как максимум — в тех материальных и нематериальных дивидендах, связанных с работой в цивилизованных условиях рынка недвижимости, которые в конечном счете формируют риэлтеры.

Зачем это надо?

Экономическая ситуация подтолкнула всех профессионалов рынка недвижимости к действиям по объединению усилий для создания своего информационного пространства. При завоевании не менее 60% информационного пространства риэлтерской информации появляется уникальная возможность предоставления стандартизированных услуг профессионалов на почти всех аспектах рынка недвижимости города.

Цели и задачи МЛС

Риэлтеры крупных городов России и Украины давно ломают голову, как структурировать информацию на рынке недвижимости, обеспечить ее надежность и достоверность.

Необходимы могучие стимулы, чтобы риэлтеры отказались от старых методов и начали действовать совместно.

Только сейчас многие пришли к пониманию идеи создания интегрированных медийных (внутригородских, региональных или всеукраинских мультилистинговых систем (ЕМЛС), которые создаются и используются профессионалами рынка недвижимости.

Развитие Интернета поставило перед крупными информационными системами проблему перевода услуг на Интернет-технологии. В отличие от классических "закрытых" баз данных, потребителю не требуется специального программного обеспечения для работы с информацией — достаточно компьютера с доступом в Интернет.

Итак, основной задачей МЛС является обеспечение профессиональной информацией, циркулирующей на рынке недвижимости, всех риэлтеров, объединенных мультилистинговой системой.

Для обеспечения этого необходимо создать информационную систему, конкурентными преимуществами которой будут являться:
• организация закрытого информационного обмена между профессионалами;
• создание наиболее полной базы данных по недвижимости;
• реализация принципа эксклюзивных отношений с Клиентами;
• контроль уникальности информации;
• объем и полнота профессиональной информации;
• достоверность и надежность информации;
• удобство и высокая производительность работы с системой;
• доступность системы только профессионалам.
• создание мотиваций для вхождения в цивилизованные отношения на рынке недвижимости.

Преимуществами единой мультилистинговой системы (ЕМЛС) являются:

1. Оперативный обмен информацией. Практически все абоненты минимум раз в сутки (а некоторые и чаще) передают свои данные в систему и они сразу же доступны всем абонентам.

2. Использование МЛС позволяет избавиться от дублирования информации не только в рамках ЕМЛС, но и в каждом отдельном агентстве, что позволяет в зародыше погасить неизбежные конфликты между агентами и сократить расходы на рекламу одного объекта по сравнению с тем, если бы с ним работало более одного агента.

3. Возможность получения информации о проблемных объектах, агентах и т.п. и ее размещения в «Проблемном списке».

4. Все данные абонентов ежедневно транслируются на сайте ЕМЛС, где любой Интернет-пользователь имеет возможность совершать по ним выборки и обращаться в агентства напрямую.

5. Возможность подключения любого количества своих агентов с домашними компьютерами к ЕМЛС с полным сохранением возможностей, т.е. дома агент может работать так же, как и в офисе.

6. Каждый агент имеет возможность получения адреса электронной почты и тогда он может вести переписку со своими клиентами через Интернет, в том числе и отправлять им выборки письмом.

7. Возможность присоединения к карточкам объектов любого количества графической информации — планы, фотографии и т.п.

8. Ускорить и облегчить покупку и продажу собственности потребителями;

9. Повысить эффективность бизнеса членов МЛС.

Таким образом, введение МЛС позволит ее членам:

- занять особое положение на рынке недвижимости;

- помочь риэлтерам в поиске сведений о продаже сопоставимых объектов;

- предоставить точные статистические сведения о рынке и информацию о тенденциях.