VIII Международная конференция
"Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании".

логотип

C 5 по 8 мая 2004 г. в Ялте прошла VIII международная конференция «Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании».

Конференция была организована Ассоциацией специалистов по недвижимости Украины (АСН(р)У). Генеральным спонсором конференции традиционно выступила страховая компания «Инкомстрах».

С приветственным словом выступила исполнительный директор CEREAN г-жа Ивановская (Польша). Она отметила заметный рост числа участников конференции по сравнению с прошлым годом.

Выступивший с докладом «Ипотечный рынок Украины: состояние и тенденции развития» исполнительный директор Украинской Национальной Ипотечной Ассоциации г-н Волков оценил сложившуюся на настоящий момент в Украине макроэкономическую ситуацию, как предоставляющую уникальные возможности для запуска массового развертывания ипотечного рынка. Этот рынок может существовать в рамках давно известных правил и стандартов, и если от этих правил и стандартов отступать — рынок «сворачивается» и мы рискуем его вообще не получить.

На сегодня в официальной очереди на жильё в Украине стоит 1,6 млн. семей, и в эту очередь давно никто не становится. Статистика практически отсутствует. Известно только, что в 2000 году в стране было построено 1,3 квартиры на каждые 1000 человек, в 2001 году только 32 тысячи семей получили жильё, в 2003 году введено в эксплуатацию 6,5 млн. кв.м жилья. Все это ничто по сравнению с объемами строительства при советской власти. Сейчас мы наблюдаем огромный отложенный спрос на жилье, сформировавшийся, в том числе, с 1992 по 1999 годы, когда жилищное строительство практически не велось (государственное — прекратилось, а коммерческое еще не началось) который во многом и провоцирует ту динамику цен, которую мы сейчас и наблюдаем. Очень динамично развивается законодательство, и эта динамика во многом определяет некоторую сумбурность. Принят базовый закон «Об ипотеке», который международными экспертами оценивается как один из наиболее прогрессивных в странах Восточной Европы, вместе с тем, принято несколько законодательных актов, которые по-другому трактуют понятие ипотеки. Для нормального существования рынка необходимо наличие закона о регистрации прав собственности и обременений на недвижимость и закона об ипотечных ценных бумагах.

Традиционно с повышенным вниманием участники слушали доклады, сделанные вице-президентом РГР г-ном Апрелевым. Первый доклад был посвящен совершенствованию процесса совершения сделок с недвижимостью. Как одно из таких усовершенствований г-н Апрелев оценил предоставляемую нынче российским законодательством возможность заключения сделок без нотариального оформления. (Теперь в России нотариальное удостоверение сделки необязательно даже для ипотечных договоров). При том, что в этом могут быть как хорошие, так и плохие стороны, докладчик считает, что рынок вытеснил невостребованную услугу (не ставшую реальной), а большинство российских риэлтерских компаний готовят договоры в простой письменной форме и регистрируют их в Регистрационной палате.

Давая оценку ценовой ситуации на рынке жилья России г-н Апрелев заметил, что с учетом 12% инфляции рубля 7,34% инфляции доллара по отношению к рублю реальный рост цен в 2003 году был не так уж и велик. (В большинстве городов России цены превысили докризисный уровень). Оценивая факторы, влияющие на ценообразование, докладчик считает наиболее вероятным продолжение роста цен на недвижимость в России в 2004 году.

Севастополь был представлен двумя докладами: г-жи Массальской «Управление риэлтерским предприятием в современных условиях. Организация обучения персонала» и г-на Маринуцы «Девелопмент и инвестиции — актуальные направления в риэлтерской деятельности».

По мнению второго докладчика, риэлтерские компании имеют хорошие шансы для успешного развития девелоперского бизнеса, так как обладают информацией о рынке недвижимости и изменениях потребительского спроса.


Риэлтеры ратуют за отказ от 13%-го налогообложения операций по продаже недвижимости

ЯЛТА. Отказ от налогообложения операций по продаже недвижимости по ставке налогообложения доходов физических лиц (13%) позволит только от операций по продаже жилья на вторичном рынке (без учета рынка коммерческой недвижимости и земли) обеспечить ежегодные поступления в государственный бюджет в размере около $80 млн. Такое мнение высказал корреспонденту агентства «Интерфакс-Украина» президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко.

По его словам, в течение последних трех лет на рынке недвижимости проходили процессы детенизации, которые могут быть приостановлены после замены существующей системы уплаты госпошлины в размере 1% от суммы сделки уплатой налога в размере 13%.

«Это не принесет дохода в бюджет. Государство больше выиграет, если вернет уплату 1%-й госпошлины и освободит юридических и физических лиц, уплативших госпошлину, от уплаты других налогов», — сказал он.

В то же время А.Бондаренко отметил необходимость разработки и внедрения механизма, создающего предпосылки для уплаты госпошлины с реальной суммы сделки, то есть — с рыночной стоимости объекта. Операции купли-продажи недвижимости с 1 января 2004 года, после вступления в силу закона о налоге на доходы физических лиц, могут облагаться налогом по ставке 13%.

на главную   |   другие материалы - оглавление   |   VII Междунар.конф.в Ялте, 2002 г.
!!counter!!
Hosted by uCoz